Оформление займа под залог квартиры и другой недвижимости – событие, требующее большого внимания и ответственности. Человек, вовремя не поинтересовавшись условиями выдачи кредита, его процентной ставкой или отзывами о выбранной им компании, рискует не только потерять свое жилье, но и попасть в долговую яму, с которой еще долго не сможет выбраться. Мошеннических схем достаточно много, но чаще всего используются всего 3 способа обмана.
1. Подмена договоров
Поразительно, но в самых масштабных аферах, связанных с кредитованием под залог недвижимости, зачастую используются довольно незамысловатые схемы. Наиболее распространенная из них состоит в том, что клиент, желающий получить кредит под залог квартиры, подписывает не договор о залоге имущества, а документы о продаже собственного жилья.
Многие недобросовестные организации не подменивают договора тайно, а открыто предлагают своим клиентам подписать договор купли-продажи или дарения квартиры. Они аргументируют эту необходимость тем, что такой договор будет действовать только на срок выплаты займа. Затем доверчивые заемщики по просьбе кредиторов отдают им оригинал свидетельства о собственности на квартиру, а те, получив желаемое, регистрируют недвижимость в соответствующих органах.
Через несколько месяцев квартира переходит в собственность кредитора. Судебные органы принудительно выселяют заемщика, а сама квартира выставляется на продажу.
2. «Соглашение об отступных»
Главную роль в этой мошеннической схеме играет документ, согласно которому обязательства сторон считаются прекращенными, если одна из них больше не имеет возможности выполнять условия договора.
Иными словами, кредитор получает право собственности на имущество, если заемщик больше не в состоянии выплачивать кредит под залог квартиры. Устроить это для хитрых аферистов не составляет никакого труда. Для этого они намеренно вписывают в кредитном договоре обременительные условия, дополнительные обязательства и платежи. Кроме того, кредит начинает исчисляться не в гривнах, а в иностранной валюте. При этом на его погашение заемщику дается уже не 10 лет, а всего 2 или 3.
3. Отказ кредитора принимать платежи по кредиту
С одной стороны это решение кажется абсурдным, но такая схема все же существует. Более того, именно непринятие организацией выплат – наиболее распространенная схема.
Для обмана кредитные организации выбирают людей с низким уровнем дохода и тех, кому срочно нужны деньги. Договор они оформляют крайне быстро, как только появляются подтверждение о праве собственности клиента на квартиру.
После этого кредитор всячески избегает заемщика, что приводит к постепенному увеличению просрочки. Некоторые организации суммируют проценты за просрочку, из-за чего клиентам приходится доплачивать сумму в размере 10–20 % от тела кредита.
Где взять честный кредит под залог недвижимости?
Компания «Кредит 112» – надежный партнер многих украинцев, предлагает кредит под залог квартиры на самых выгодных и прозрачных условиях, ознакомиться с ними можно на сайте credit112.kiev.ua. Компания работает с 2005 года и уже зарекомендовала себя, как надежный и порядочный кредитор на финансовом рынке Киева. При оформлении займа, клиенты организации получают массу преимуществ:
- низкая процентная ставка — от 1,5% в месяц;
- оформление без лживых акций, скрытых комиссий и предоплат;
- кредитование напрямую от компании, без переплаты посредникам;
- досрочное погашение без комиссий и штрафов;
- возможность оставить оригиналы всех документов у себя, квартира остается в собственности заемщика;
- выдача кредитов осуществляется в гривне, без привязки к иностранной валюте;
- юридическое сопровождение в течение всего периода кредитования;
- заключение договора по фиксированной ставке без каких-либо фиктивных операций и скрытых условий.
Компания «Кредит 112» дорожит своей репутацией и всегда готова помочь в сложной финансовой ситуации.